화정·행신 30년 단지 세대 가지관과 공용 입상관 가르기

화정지구와 행신지구 단지에서 욕실 배수구가 느리다는 전화를 받으면 저희는 한 가지를 먼저 여쭙니다. 같은 라인 위아래 집도 느린지입니다. 1990년대에 들어선 이 택지는 입상관이 30년 가까이 되어 관 안쪽이 좁아져 있고, 한 세대 문제처럼 보이는 증상이 실제로는 공용 구간에서 오는 일이 잦습니다.

세대 가지관 문제일 때

• 욕실 배수구 하나만 느리고 세면대·변기는 정상이다
• 머리카락과 비누 찌꺼기가 트랩에 걸려 있다
• 뚫으면 바로 내려가고 한동안 괜찮다

이 경우는 세대 안 가지관이 원인이라 저희가 세대 안에서 처리하고 끝납니다.

공용 입상관 문제일 때

• 욕실·세면대·세탁기 배수가 함께 느려졌다
• 위층이 물을 쓰면 우리 집 배수구에서 소리가 나거나 올라온다
• 저층일수록 심하고 고층은 멀쩡하다
• 뚫어도 며칠 뒤 같은 증상이 돌아온다

세대 안에서 아무리 뚫어도 입상관이 좁아진 상태면 물은 다시 가장 낮은 세대로 밀려옵니다.

경계를 가른 뒤 하는 일

공용 구간으로 판단되면 저희는 어느 층 어느 라인에서 막혔는지, 관 상태가 어떤지를 사진과 내시경 영상으로 정리해 드립니다. 그 자료로 관리사무소와 협의하시면 공용 배관 세척이나 교체 논의가 훨씬 빨라집니다. 세대 안 작업으로 끝날지 공용 구간까지 가야 할지에 따라 비용이 움직이는 범위가 다르니, 전화에서 위아래 집 상황을 알려 주시면 그 범위를 먼저 안내드리고 현장에서 작업 전에 금액을 확정합니다. 창릉천 쪽 저층은 장마철 하천 수위 영향까지 겹칠 수 있어 그 점도 함께 봅니다.