지하주차장 집수정 펌프, 장마 전 점검 순서

덕은·향동처럼 한강 가까운 낮은 땅에 들어선 단지와 삼송 상가 건물은 지하주차장이 땅보다 깊어 물이 스스로 빠지지 못합니다. 바닥 집수정에 모인 물을 펌프가 퍼 올려야 하고, 이 펌프가 장마철에 멈추면 되밀림이 곧 침수가 됩니다. 장마 전에 저희가 보는 순서를 적어 둡니다.

점검 순서

1. 집수정 안 상태 — 뚜껑을 열어 바닥에 흙·낙엽·기름 슬러지가 얼마나 쌓였는지 봅니다. 슬러지가 펌프 흡입구 높이까지 왔으면 청소가 먼저입니다.
2. 수위 감지기(플로트) 움직임 — 손으로 들어 올려 펌프가 켜지고, 내리면 꺼지는지 봅니다. 슬러지에 걸려 움직이지 않는 경우가 가장 흔한 고장입니다.
3. 펌프 두 대 교대 운전 — 대부분 두 대가 번갈아 도는데, 한 대만 계속 돌고 있으면 나머지는 이미 멈춘 것입니다. 소리와 진동으로 확인합니다.
4. 토출관과 체크밸브 — 퍼 올린 물이 다시 내려오지 않게 막는 밸브가 붙어 있으면 펌프가 헛돕니다.
5. 토출관 끝이 나가는 자리 — 결국 건물 밖 우수관으로 가는데, 그 관이 막혀 있으면 펌프가 아무리 돌아도 물은 되돌아옵니다.

펌프가 도는 소리만 듣고 안심하시면 안 됩니다. 물이 실제로 밖으로 나가는지까지가 점검입니다.

낮은 땅 단지에서 더 보는 것

한강 수위가 오르면 건물 밖 우수관 끝이 잠겨 펌프 토출이 느려집니다. 이때 집수정에 들어오는 양이 나가는 양을 넘으면 펌프가 정상이어도 물이 찹니다. 그래서 저희는 우수관 끝과 역류 방지 상태까지 함께 확인하고, 필요하면 관리사무소와 협의하실 수 있게 정리해 드립니다.

시기와 비용

장마가 시작되면 급한 침수가 먼저 배정되어 점검 일정이 뒤로 밀립니다. 봄 끝이나 초여름에 잡아 두시는 편이 좋습니다. 비용은 집수정 개수와 펌프 상태에 따라 범위가 달라 전화에서 범위를 안내드리고, 현장에서 상태를 본 뒤 작업 전에 금액을 확정합니다.